Les locations Airbnb sont en hausse ces jours-ci, en raison du potentiel de revenus locatifs importants. Cependant, à la place d'une location classique, de nombreuses personnes préfèrent désormais opter pour une sous-location, en raison des avantages qui y sont associés. Mais, au fait, quel est ce mode de location et en quoi peut-il être avantageux de louer son appartement dans ces conditions? Éléments de réponse !
Louer sur airbnb : qu'est-ce que la sous-location?
D'emblée, il faut préciser que ce type de location sur airbnb consiste simplement à louer une partie, voire la totalité, du logement que vous louez déjà vous-même à un tiers. C'est une solution idéale pour les locataires qui n'ont plus l'intention d'occuper leur logement pendant un certain temps. Bien que proche, ce type de location ne peut cependant s'apparenter à un logement, puisque dans ce cas il n'y a pas d'indemnisation. De nombreux avantages y sont liés, notamment pour ceux qui décident de confier la gestion de leur location à des spécialistes comme Hostnfly.
Concrètement, quels sont les avantages de sous-louer son logement?
Ce type de location sur airbnb présente de nombreux avantages, à condition de respecter les dispositions légales en vigueur. Entre autres, en décidant de sous-louer son logement, le locataire peut assurer le paiement du loyer, même s'il n'occupe pas l'appartement en question. Parallèlement, les sous-locataires ont la possibilité de prétendre aux dispositifs d'aide au logement, notamment l'Aide Personnalisée au Logement (APL). Mais ce n'est pas tout : le sous-locataire peut également bénéficier d'exonérations de frais de recherche de logement!
A noter également que la possibilité de louer votre appartement en partie ou en totalité permet au propriétaire d'être assuré de percevoir des revenus locatifs, même en l'absence du locataire principal. En effet, miser sur ce type de location sur airbnb permet aux propriétaires de continuer à faire des profits sans avoir à chercher de nouveaux locataires. Et le plus intéressant, c'est qu'il est possible d'optimiser ces bénéfices en sollicitant l'aide d'un service de conciergerie pour la gestion de votre location airbnb (plus d'informations à ce sujet à Gataka)!
Cependant, comme mentionné ci-dessus, il existe des mesures à prendre pour éviter de se retrouver dans une situation illégale. En effet, ce type de location est extrêmement réglementé, et il est important de savoir comment cela fonctionne et les précautions à prendre pour ne pas s'exposer à des sanctions.
Quelles sont les dispositions légales à prendre au préalable?
Précisons d'ores et déjà que, dans le cadre d'une telle location airbnb, le sous-locataire est considéré comme le locataire du bailleur. En conséquence, ce dernier doit en être informé par le locataire principal, soit au moyen d'un acte d'huissier, soit par lettre recommandée. Ce dernier doit notamment mentionner les conditions de la sous-location sur la plateforme airbnb (durée, mensualités, etc.). Le bailleur peut refuser ou donner un avis favorable à ce type de location, sans obligation de motivation, et est tenu de communiquer son accord par écrit en cas d'acceptation.
La réglementation concernant ce type de location sur airbnb varie selon le type d'appartement. En cas de sous-location et de logement privé vacant, l'accord du propriétaire est obligatoire et le montant du loyer du sous-locataire ne doit pas dépasser celui établi pour le locataire principal. Ces règles s'appliquent également à celui qui décide de louer son appartement meublé, sauf interdiction du bail.